上海“银十”房地产市场

作者: BET356官网在线登录   点击次数:    发布时间: 2025-11-05 09:51

上海市场“银十”收官好，重点领域高端提升成亮点！ 2025年，“金九银十”市场将正式结束。各地一一披露的成交数据显示，主要城市市场继9月高位运行后，10月小幅降温，分化格局进一步凸显。全国市场新房价格小幅上涨，二手房价格继续调整。重点区域高端改造项目仍是市场亮点。以北京为例，中原地产研究院统计数据显示，北京楼市继9月份高位运行后，10月份出现降温。 10月，北京二手房网上签约12087套，环比下降23.7%；新房网上签约3453套。中原地产首席分析师张大伟认为10月份北京楼市总体呈现新房稳定、二手房稳定的不同格局，核心区稳定，远郊较弱。依托主力区资源匮乏，新建住宅价格相对稳定，但二手房仍在下跌。市场作为成交量的完整交易价格，特别是在新房供应集中的地区。价格调整是明确的，而需求的改善一直是市场力量的关键。对于数据波动，张大伟解释称，北京8月8日出台的楼市新政放宽了五环外限购，允许部分不符合条件的人群购房，限制改善型家庭获得购房机会，带动9月成交。同时，2024年10月政策刺激也产生基数效应，导致2025年10月数据同比、环比下滑-月。深圳市场方面，乐友家研究中心追踪显示，10月份深圳一、二手住宅网上签约套数合计6847套，环比下降10.3%。其中，网上签约一手住宅2651套，环比减少14.1%；二手住宅网上签约4196套，环比下降7.7%。新房市场上，深圳东部一房难求的新规豪宅大运九丈自开盘以来一直热销。福田优质芒果已获证，后海云熙花园等龙头豪宅将于年底上市。龙岗创城云谱花园等东部高价重房销售良好，但全市新房销售压力依然存在。今年二手市场整体表现稳健，成交量有所回升连续八个月销量超过5000台。上海二手房市场呈现“尾涨”走势。安居客上海追踪数据显示，10月份，网上销售二手房（含商业）18483套，环比下降9.3%。由于假期，比正常月份少了8天。但从节后表现来看，日均成交量754套，高于9月日均680套，增幅超过10%。尤其是10月最后5个工作日，连续4天成交超过700套。 10月12日成交1266套，创5月10日以来单日最高纪录。58安居客研究院院长张波指出，二手房市场，需求偏紧和改革支撑主力市场，热韧性强于新房。从安居客来看线上数据显示，二手搜索热度环比仅下降0.47%。关键是上海二手房市场的“以价换量”行情持续拉动需求。